市町村合併と名変登記（前）

　　売買に伴う不動産登記で、実務上とても気を使うのが不動産登記名義人

　住所・氏名変更登記（略して名変登記）だと思います。自分はまだ経験がな

　いのですが、万が一見落としたまま所有権移転登記申請した場合の結末な

ど考えただけでも背筋が凍ります。

　　確か10年ほど前に、市町村合併が盛んに行われ、多くの市町村が合併に

　より吸収され消滅しました。

　　所有権移転登記の際、売主の居住市町村が、合併により既に消滅してい

　た場合、前提として、合併後の市町村名に変える名変登記が必要になるで

　しょうか？

　　結論から言うと、「不要」となります。
　
　 この場合、市町村合併は「公知の事実」（つまり世間一般に人々に周知されて

　いる）として、変更登記まで必要ではないということです。

　『不動産登記の実務相談事例集』（平成26年2月26日初版：日本加除出版(株)）

　の223頁が根拠資料となります。
　
　 「当たり前でしょ」と言えばその通りなのですが、一応根拠らしいものを知りたい

　方ももしかしたらいるかもしれないので、本ブログで取り上げました。

　　では、合併により消滅した市町村自体が、不動産の売主（つまり登記名義人）

　だった場合どうなるでしょうか？　後編で取り上げたいと思います。

　　以上